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聞喜縣人民政府關于印發聞喜經濟技術開發區精品鋼產業園新區房屋土地征收及安置補償實施方案的通知

發布日期:2021-06-15 15:23    來源: 聞喜縣人民政府     【字體: 】    打印本頁

信息索引號 YC08211/2021-00334 發布時間 2021-06-15
發布機構 聞喜縣人民政府 文號 聞政發〔2021〕14號
主題詞 其他 體裁 聞政發

侯村鎮人民政府,縣直各有關單位,聞喜開發區管委會

  現將《聞喜經濟技術開發區精品鋼產業園新區房屋土地征收及安置補償實施方案》印發給你們,請認真貫徹執行。

  聞喜縣人民政府        

  2021610       

  (此件公開發布)

  聞喜經濟技術開發區精品鋼產業園新區

  房屋土地征收及安置補償實施方案

  聞喜經濟技術開發區于2017年8月經山西省人民政府批復設立。精品鋼產業園是聞喜經濟技術開發區的核心區、縣域工業經濟發展的主引擎,位于聞喜縣東鎮鎮、侯村鎮,規劃面積10.65平方公里,分為建成區和新區兩大部分。為把精品鋼產業園打造為中西部精品鋼產業聚集區,依據相關法律法規和精品鋼產業園控制性規劃,經研究決定,特制定本方案。

  一、征收范圍

  精品鋼產業園新區所涉及的侯村鎮仁和村(東陽、義和、新立、仁和)被征收的650余戶房屋土地,采取“逐步推進,分步實施”的方式進行,此次征收涉及到仁和村(東陽自然村)80余戶。

  二、征收依據

  依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國物權法》《山西省征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》(山西省人民政府令第182號)《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關法律法規及政策規定。

  三、征收原則

  遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

  四、征收實施部門

  聞喜縣人民政府為征收主體,由侯村鎮人民政府具體組織實施。

  五、征收期限

  2021年6月10日起至2021年7月10日。

  六、安置補償對象

  征收范圍內單位、個人的房屋土地所有權人。

  七、被征收人、被征收宅基地面積和房屋面積的認定

  (一)被征收人認定

  1.征收范圍內持有房屋所有權證或者土地使用權證的單位和個人為被征收人。

  2.征收范圍內無房屋所有權證或土地使用權證,但能提供其他手續并經鎮人民政府等有關單位審查認定的為被征收人。

  房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

  (二)宅基地面積認定

  被征收人持有有效證件的宅基地面積以實際測量為準,無有效證件的宅基地面積,由被征收人提供四鄰、村民小組、村委會出具的證明材料,經鎮人民政府認定后以第三方評估公司實際測量為準。

  (三)房屋面積認定

  房屋面積以實際測量為準。

  八、征收安置補償標準及辦法

  (一)貨幣化補償安置辦法

  1.被征收房屋、構筑物、附屬物、室內裝潢由鎮人民政府依據第三方評估公司評估結果補償。

  2.被征收宅基地,按525元/㎡補償。

  3.無法認定宅基的土地,按118元/㎡補償。

  4.被征收人自行安置,在對被征收房屋、土地進行貨幣補償的基礎上,按照宅基認定面積計算,每平方米補償異地安置費400元。

  5.補償款的支付。征收補償款由侯村鎮政府審查后統一支付被征收戶。簽訂征收補償安置協議后付協議總價款的80%,房屋騰空驗收后付剩余20%的補償款。

  (二)實物安置辦法

  安置地點為侯村鎮侯村村以東、蔡薛村以西、原五四一技校以北,占地280余畝。目前,正在開展安置房的選址、土地手續報批等工作,待各項手續完備后,將統一規劃、統一設計、統一建設。達到安置條件后,此次征收的80余戶需安置的,可以優先購買安置房,同時,被征收戶退還按原宅基地認定面積給予補償的400元/㎡異地安置費。

  九、征收獎勵政策

  從征收入戶之日起以一個月為期限,被征收人在前十五日內簽訂征收協議并在協議簽訂之日起三十日之內搬遷騰空房屋完畢的獎勵人民幣5萬元;在后十五日簽訂征收協議并在協議簽訂之日起三十日之內搬遷騰空房屋完畢的獎勵人民幣3萬元。被征收人同時要交回宅基使用證、宅基審批表、建設用地手續、房屋所有權證等有關手續,逾期不予以獎勵。

  十、搬遷費和臨時安置費標準

  (一)搬遷費標準

  建筑面積30平方米(含30平方米)以下的,每處給予被征收戶搬遷費150元;超過30平方米的,每平方米給予被征收戶搬遷費5元,簽訂協議后一次性補償。

  (二)臨時安置費補償標準

  建筑面積30平方米(含30平方米)以下的,每月給予臨時安置費100元;超過30平方米的,按實際面積,每月每平方米給予臨時安置費3元,期限12個月。簽訂協議后一次性補償。

  十一、停產、停業損失補償標準

  參照相關規定,征收經營性、生產型非住宅房屋按照被征收房屋評估價值的1%—3%給予停產、停業及工人工資補償。被征收人應提供被征收房屋有效的營業執照、稅務登記證(三證合一)等證件,且該證件于本次征收通告發布之前取得。

  十二、其它相關規定及法律責任

  (一)凡在此次被征收范圍內的單位和個人,不得擅自進行新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違者不予補償。

  (二)凡是在此次征收范圍內的單位和個人,產權有爭議、糾紛或者設有抵押權的,自本方案發布之日起10日內自行解決,逾期按照有關法律規定執行。

  (三)為確保被征收房屋安全有序拆除,征收協議簽訂后,由侯村鎮政府組織有資質的拆除施工公司統一拆除,被征收戶不得私自拆除。

  (四)對已簽訂征收補償協議但不履行協議條款的,將申請人民法院依法依規強制執行。

  (五)采取暴力、威脅等方式阻礙征收工作正常進行的,依法予以處罰追究。

  (六)征收工作人員在征收過程中,出現違法違紀行為的由紀檢監察部門依法依規查處,構成犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。

  (七)本方案未盡事宜,由征收責任單位按照相關法律法規和政策規定,結合實際情況予以妥善解決。

文件:聞喜縣人民政府關于印發聞喜經濟技術開發區精品鋼產業園新區房屋土地征收及安置補償實施方案的通知.pdf

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